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2017-08-30

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超八成城市房價上漲 二三線城市房價攀升明顯

  19日,國家統計局公布的“2016年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,多數城市房價持續上漲,熱點二線城市全面取代一線城市成為房價上漲“領頭羊”。業內人士認為,去庫存效果顯現,未來調控應“去庫存”“去杠桿”兼顧,防止房價泡沫化。

  超8成城市房價上漲,二三線城市房價攀升明顯

  國家統計局數據顯示,8月份全國房價依然呈現同比普漲態勢。房價同比、環比上漲城市個數繼續增加,占比均超過8成;一二三線城市房價漲幅均有所擴大。

  國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱,與上年同月相比,上漲城市個數略有增加。新建商品住宅價格同比上漲的城市有62個,比上月增加4個;下降的城市有6個,比上月減少5個。分城市看,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅在連續三個月收窄后有所擴大,二三線城市則繼續擴大。

  值得注意的是,廈門取代了連續20個月領漲全國的深圳,居8月份房價漲幅榜首。數據顯示,在新建商品住宅價格漲幅方面,廈門以44.3%、合肥以40.5%、南京以38.8%分列房價同比漲幅前三位。上海、深圳、北京、杭州、廣州、天津和福州7個城市位列其后,漲幅均超過20%。

  此外,武漢、無錫、鄭州、惠州、南昌、石家莊和濟南等7個城市的新房價格漲幅也超過10%。加入房價“兩位數”增長俱樂部的城市規模迅速擴容至17城,房價同比漲幅達到兩位數的城市占比已經超過兩成。

  環比方面,8月份70個大中城市新建商品住宅價格上漲的城市有64個,比上月增加13個;下降的城市有4個,比上月減少12個。一二三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均比上月有所擴大。

  環比價格變動中,新建商品住宅價格漲幅最高為鄭州的5.6%,上海5.2%緊隨其后。無錫、合肥、福州和南京的漲幅也均超過4%。

  “地在房前,價在量先”,樓市投資投機需求有增無減

  業內人士分析認為,作為傳統成交淡季,今年8月份全國房地產市場卻表現為“淡季不淡”,一二手房成交量價齊升。數據顯示,1-8月份,全國商品住宅銷售面積同比增長25.6%,住宅銷售額同比增長40.1%。

  旭輝控股總裁林峰表示,與以往不同,往年房價的特點是“房在地前,量在價先”。“這一輪房價上漲卻是‘地在房前,價在量先’,打破了之前的規律。土地市場太熱,地價上漲持續刺激房價上漲。”

  中原地產首席分析師張大偉稱:“全國范圍內的高價地成交熱潮持續了半年之久,8月份更成為史上高價地最密集的月份。”

  數據顯示,8月份全國單價和總價土地出讓紀錄分別在上海和深圳刷新,廣州、鄭州、珠海、無錫等一二三線城市也均在8月刷新土地出讓單價紀錄。中原地產數據顯示,僅8月單月,全國單宗土地超過10億元的地塊合計有65宗,其中溢價率超過100%的高價地達46宗。

  林峰說:“我們針對二線城市購房目的做過調查統計,發現大概有30%屬于投資。住宅產品的金融屬性越來越強,功能屬性越來越弱,自用或租賃的屬性越來越弱。因此,對地方政府來說,抑制房價上漲是一個比較艱巨的任務。”

  從央行近日發布的信貸數據上亦可看出,加杠桿投資房地產現象依然存在。8月當月,人民幣貸款增加9487億元,同比多增1391億元。其中,以住房按揭貸款為主的個人中長期貸款增加5286億元,占當月人民幣總貸款的55.7%。統計局數據也顯示,1-8月份,房地產開發企業到位資金中,個人按揭貸款高達1.54萬億元,增長52.2%。

  “去庫存效果非常明顯”,未來調控應關注高杠桿和泡沫風險

  國家統計局數據顯示,8月末,商品房待售面積70870萬平方米,比7月末減少512萬平方米。其中,住宅待售面積減少639萬平方米。


  國家統計局新聞發言人盛來運指出,今年以來,房地產去庫存成效非常明顯。“此輪住宅價格上漲較多、銷售情況較好,有利于去庫存,數據也出現了積極變化。目前商品房庫存已出現連續6個月下降,累計減少3000萬平方米左右。”

  在去庫存效果日益顯現的情況下,專家指出,政府應同時關注房價過快上漲帶來的高杠桿和泡沫風險。未來樓市調控應以抑制投機及杠桿炒作,防止房價泡沫擴大化為主要目標。

  從8月11日南京和蘇州率先重啟限貸或限購措施以來,又有廈門、武漢和杭州等熱點城市在9月宣布通過行政化手段暫時隔離非理性的投資需求,以控制房價過快上漲。專家認為,這種“定點”“定向”的調控方式勢必對猛增的房貸,特別是炒房背后的房貸需求起到抑制作用,同時將平衡抑制資產泡沫和房地產去庫存之間的關系。

  展望后市,中原地產認為,目前市場購買力透支跡象逐漸開始顯現,隨著優質房源的縮減,短期或出現價格博弈。四季度各地或減少推地,沒有高價地的預期,市場情緒也會得到“冷卻”。

  盛來運表示:“在限購、限貸政策的作用下,前期漲勢較快的一線城市和少數熱點城市的房價漲幅將開始回落。”

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